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沪港通带动內房融资新方向

来源: 作者: 2019-02-27 19:43:40

"沪港通"带动內房融资新方向

香港4月15日电 据香港成报报道,隨"沪港通"的启动,AH股市场之间的联动將变得更为紧密,资金互相流动,其中对融资困难的中小型內房企尤其意义重大。隨近年內地银行对內房发贷收紧,內房融资必须另觅出路,"沪港通"消息一出,內房块板都希望从中找出更多融资的新方向。

外资可投资A股

德勤近日发布2014年第1季度IPO市场回顾报告。报告数据显示,第1季度香港地区和內地IPO市场均表现活跃,H股本季融资460亿元,创下歷史新高;而开闸近1个多月的A股IPO市场融资额达335亿元人民幣,与2012年同期规模相当。鉴於政府致力於改革金融体制及新股发行审核制度,德勤预计,今年全年A股將有200至230家企业完成IPO,融资额或將在1,500亿至1,700亿元人民幣之间。

今年第2季初,已暂停超过3年的A股上市的內房企市场再融资开闸。內地媒体指出,截止4月初,已有4家內房企再融资获得证监会批准,可以非公开发行股票,仍有逾30家房企发布再融资预案,共有近千亿规模的再融资方案等待放行。

港沪交易互联互通后,市场聚焦在內地南下炒H股,却忽略外资可经港交所(388)投资A股,对內房实现融资以至整体金融市场都有强大成效。

"沪港通"亦加深內房来港掛牌上市的兴趣。过去两年,来港借壳上市是內房到海外融资的主要平台,先后易主的股份包括万科(1036)、绿地香港(337)等。有券商分析指,內地由於中央多年的调控,不少內房融资渠道受限,加上香港融资成本较低,而且所得的资金用途亦具有弹性,同时带领公司走向国际化。除此之外,有內房更看准本港房產业市场较高的毛利率,陆续在港增加土地储备,例如日前万科以8.6亿元收购湾仔联发街项目、今年2月保利斥资31.2亿元夺得启德一號其中一个项目等。

內房来港有助走向国际化

另外,有券商分析指,"沪港通"会带动內房股由B转H。由於项目主要针对AH股市场,对B股將形成负面的衝击,投资者不希望被市场孤立,希望自己手中的B股公司能够启动B转H。根据资料显示,今年3月,万科宣布完成B转H,並举行路演,成为A股市场上家完成B转H的房企,预料內房板块都会筹划来港投资的机会。

万科在业绩说明上表示,公司希望提高在香港资本市场的影响和信息披露水平,有助公司实现海外发债融资。

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